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인터넷비교사이트 전세 9% 줄고 월세 6% 늘었다…‘월세화’ 가속

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2026.02.07 07:47 340 0

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인터넷비교사이트 지난해 전국 아파트와 연립·다세대, 오피스텔 등에서 전세 거래가 1년새 9%가량 줄고 월세 거래는 6% 늘었다.
부동산 정보 플랫폼 다방이 3일 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과 지난해 전국 주택(아파트, 연립·다세대)·오피스텔 전월세 거래량은 167만1503건으로 전년(169만2270건)보다 1.2% 감소했다.
지난해 전세 거래량은 84만5393건으로 전년(77만2604건)보다 8.6% 감소했다. 같은 기간 월세 거래량은 84만6877건에서 89만8898건으로 6.1% 늘었다.
전국 전월세 거래의 절반 이상이 서울·경기 지역에서 이뤄졌다. 지난해 서울·경기 지역의 전월세 거래량은 102만4376건으로, 전체의 61.3%에 달했다.
서울·경기의 전세 거래는 지난해 47만8731건으로 전년(51만5354건)보다 7.1% 감소했고, 반면 월세 거래는 54만5645건으로 전년(51만4562건)보다 6% 증가했다.
주택 유형별로 보면, 비아파트 시장에서 전세 거래 감소가 두드러졌다. 서울·경기 지역 연립·다세대 전세 거래량은 지난해 7만7933건으로 전년(9만8545건) 대비 20.9% 급감했고, 같은 기간 오피스텔도 5만4414건에서 4만7990건으로 11.8% 감소했다. 아파트 전세 거래량도 36만2395건에서 35만2808건으로 2.6% 줄었다.
이에 따라 임대차 거래에서 월세 거래가 차지하는 비중도 일제히 확대했다. 서울·경기 지역 분석 결과, 월세 거래 비중이 가장 높은 주택 유형은 오피스텔(73.2%)이었으며 이어 연립·다세대(60.8%), 아파트(45.4%) 순이었다. 이는 전년 대비 각각 5.6%포인트, 6.4%포인트, 1.6%포인트 상승한 수치다.
이에 반해 전세 거래 비중은 아파트(54.6%), 연립·다세대(39.2%), 오피스텔(26.8%) 순으로 높았다. 전년 대비 각각 1.6%포인트, 6.4%포인트, 5.6%포인트 하락했다.
다방은 “지난해 서울·경기를 중심으로 전세 거래는 축소되고 월세 거래가 확대되는 현상이 뚜렷하게 나타났다”며 “전세 대출 관리 강화와 토지거래허가구역 확대 등의 정책이 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다”고 설명했다.
우원식 국회의장이 지난 2일 임시국회 개회식에서 헌법재판소의 헌법불합치 결정 이후 12년째 방치돼 온 ‘국민투표법’을 설 연휴 전까지 개정해야 한다고 여야에 촉구했다. “국회의 의무 불이행”이라고 강도 높게 비판도 했다. 시대적 과제인 개헌을 위해선 국민투표법 개정이 필수인 만큼 여야의 각성과 함께 ‘개헌 논의’에 속도를 내달라는 당부일 것이다. 지난해 대선에서 주요 정당들이 모두 개헌을 공약하고도 유야무야 하는 현 상황은 정치권의 직무유기라 해도 과언이 아니다.
그 점에서 한병도 더불어민주당 원내대표가 3일 국회 교섭단체 대표연설에서 5·18 정신의 헌법 전문 수록을 위한 원포인트 개헌을 제안하면서 “국민투표법 개정도 빠른 시일 내 추진하겠다”고 밝힌 것은 다행스럽다. 정치권이 뒤늦게나마 개헌의 첫발을 떼려는 것으로 평가한다. 국민의힘 등 야당도 화답해 국민투표법 입법과 개헌 약속 이행에 나서길 바란다.
현행 헌법은 1987년 시민의 힘으로 이룬 민주화 역사의 산물이지만, 40년 가까이 지나면서 변화한 현실을 담기엔 낡고 좁은 부분이 많다. 당장 광역단위 행정통합을 추진하는 마당에 균형발전 정신을 담을 지방분권 개헌은 필수적이다. 국회의 비상계엄 승인권 등 12·3 내란의 극복을 위한 제도·정신도 헌법에 담겨야 한다. 권력기관 개혁이나 파멸적인 대결 정치 극복을 위한 권력구조 개헌도 미룰 수 없고, 기후·노동·복지권 강화를 위한 기본권 개헌도 필요하다.
그 어느 때보다 개헌에 대한 여론과 조건은 성숙해 있다. 각종 여론조사에서 개헌에 찬성하는 국민이 3분의 2에 이른다. 이재명 대통령은 지난해 제헌절 때 국회에 ‘국민 중심 개헌’에 나서 달라고 당부하기도 했다. 힘 있는 집권 초엔 정부·여당이 외면하고 임기 후반기엔 야당 반대로 개헌이 무산되던 역대 정권의 오류를 되풀이하지 않겠다는 의지일 것이다.
그럼에도 아직 국회에 개헌특위조차 구성되지 못한 게 현실이다. 120일 앞으로 다가온 6·3 지방선거에서 개헌 국민투표를 함께 부치려면 서둘러야 한다. 최소 공고기간 38일을 감안하면 아무리 늦어도 4월 중순까지는 개헌안이 마련돼야 한다. 무엇보다 여야의 공감대가 큰 사안부터 적극 논의해 39년째 고치지 않은 경성헌법의 개헌 물꼬를 열어야 한다. 그 첫걸음이 국민이 정치권의 개헌 의지를 확인할 수 있는 국민투표법 개정임은 두말할 필요가 없다.

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