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정부가 오는 5월 9일로 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 쐐기를 박으며 아파트 급매물이 속속 등장하고 있는 가운데 9일 서울 송파구의 한 공인중개사무소에 급매물 안내문이 부착돼 있다. [한주형기자]



정부의 고강도 규제에도 서울 핵심지 집값은 가파르게 상승하고 있다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 더 뚜렷해지고 시장 양극화도 보다 심화할 수 있다는 우려가 나온다.

13일 KB부동산 자료에 따르면 지난 1월 서울 아파트 5분위 배율 바다이야기게임방법 은 6.92로 역대 최고치를 기록했다. 5분위 배율은 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격을 하위 20%(1분위) 아파트 평균 매매가격으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.
서울의 상위 20% 고가 아파트 평균 매매가격은 1월 기준 34억6593만원에 이른다. 지난해 5월 30억원을 넘어선 이후 상승 바다이야기오락실 세가 유지되고 있다. 8개월 만에 4억원 이상 오른 셈이다.
반면, 하위 20% 저가 아파트 평균 매매가격은 5억84만원에 불과했다. 서울 고가 아파트 한 채 가격이 저가 아파트 약 7채와 맞먹는 셈이다.
고가 아파트의 가파른 가격 뜀폭과 달리 저가 아파트는 더딘 상승세를 보였다. 2024년 1월(4억9913만원)부터 지 백경게임 난해 말까지 2년 가량 4억원대 수준을 유지하다 올 1월 들어서 5억원을 넘어섰다.
시장에선 정부의 6·27 대책, 10·15 대책에 이어 최근 이재명 대통령의 부동산 시장 정상화를 위한 날 선 발언이 외려 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 더 강하게 만들 수 있다는 전망이 나온다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 조치까지 시행되면 서울과 비 릴게임바다이야기사이트 서울 간 격차는 더 벌어질 수 있다는 시각도 있다.
정부는 전날 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보완방안’을 발표하고 관련 시행령 개정안을 13일부터 입법예고, 이달 내 공포·시행할 계획이라고 밝혔다.
시장 혼선을 줄이기 위해 기존 규제지역이던 강남3구와 용산은 잔금 기한을 4개월, 10·15 대책으로 새롭게 규제로 모바일야마토 묶인 지역은 6개월로 차별화를 뒀다. 무주택자가 다주택자의 ‘세 낀 주택’을 매수할 경우, 실거주 의무도 최대 2년까지 유예해 주기로 했다.
전문가들은 일단 수도권 일대 다주택자 매물 출회가 이뤄지면서 거래가 숨통을 틀 것으로 내다본다.
하지만 실질적인 집값 상승을 견인하는 핵심지 물건의 거래가 활발하게 이뤄지긴 힘들단 견해가 많다. 특히 지방은 매수 심리 위축과 가격 하방 압력이 더 거세질 수 있단 관측이 나온다.
김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “양도세 중과 종료가 확정되면서 다주택자들은 보유세 부담을 줄이기 위해 외곽 지역 매물을 먼저 정리할 가능성이 높다”며 “서울 외곽과 수도권 하급지에는 급매물이 늘어나는 반면, 강남 등 핵심지의 똘똘한 한 채에 대한 선호도는 더욱 강해지는 현상이 뚜렷해질 수 있다”고 짚었다.